قديم 23-12-2017, 09:24 AM   #1
starstell
مقاطع جديد

 
رقـم العضويــة: 22631
تاريخ التسجيل: Dec 2017
المشـــاركـات: 1

Thumbs down تحذير من شركة the first group

تخيل معى هذا الموقف :
ذهبت لتشترى جوال جديد من السوق وجدت محل مزدحم وبالكاد وجدت مكانا لك بعد الإغراءات التى يقدمها المحل ثم وجدت نجمك المفضل هو سفير ذلك المحل هل يتبقى لديك شك ان المحل نصاب !!!


أولا ليس بينى وبين الشركة أى عداء شخصى ولكن إيضاحا للحق الذى ربما يلتبس على البعض نتيجة الإغراءات التى تقدمها

ثانيا هذا ليس له علاقة بدبى أبدا على أى حال من الأحوال فهناك شركات كثيرة مشهود لها بمواعيدها ومشاريعها الراقيةشركات لها قائمة انتظار من العملاء يتنظرون مشاريع حتى يشترو مثل إعمار - ميراس - نخيل - دبى للعقارات - داماك ,, وغيرهم الكثير

ثالثا هذا الموضوع غير مقصود به الدعاية لأى شركة وذكر بعض الاسماء كمثال استدلالى فقط

رابعا وأخيرا ليس الغرض الإساءة للشركة وإنما توضيح فقط ولتأكدى التام ان لهم فريق محترف على الانترنت لحذف كل ما يسىء لهم, فربما التبس الأمر على شخص ما وقرأ مقالى وفى النهاية له القرار


تختار الشركة عملاؤها عن طريق فريق أو قسم خاص بالشركة لجذب العملاء من المطارات والفنادق والمراكز التجارية - والشوارع أحيانا. منتشرون بشكل يغطى المدينة والأماكن التى تجذب السياح وسوف اطلق عليهم هنا (فريق التسويق) للتسهيل

فى البداية
هناك بعض المعايير لدى الشركة التى يجب التفكير بها جيدا لإختيار العملاء على أسس ومعطيات اقتصادية وسياسية فى آن

1- أهم وأخطر ما يثير الشك هنا : عدم بيعهم للعقارات للمقيمين بالدولة- يفضلون السياح فقط لعدة أسباب أهمها سرعة اتخاذ قرار وعدم المعرفة بأسعار السوق وعدم الخوض فى قضايا حال حصل خلاف بينهم وغير أسباب بالتأكيد

2 - الجنسيات وعلى رأس القائمة الإخوة السعوديون , مجرد رؤية شخص من السعودية يثير شهيتهم للإلتفاف والوعد بكتيب خصومات ليس له أى قيمة تذكر سوف أوضح السبب فيما بعد

3- العمر : هناك حد أدنى للعمر: يقوم أفراد فريق التسويق بالخوض فى الحديث معك ليعلمو كم عمرك بطريق غير مباشر فإذا كنت من الكويت مثلا وعمرك 34 سنه لن يقوم الفريق بدعوتك لمقر الشركة (باستثناء انك تريد الاستثمار), لكن بالطبع السعودييون لهم أعمار خاصة أقل من ذلك


فريق التسويق له عمولة على كل شخص يذهب للشكركة طبقا للمعايير المحددة بالأعلى سواء اشترى عقار أم لا (لعمل أجواء الزحام كما ذكرت فى الأعلى) ففريق التسويق يحاول ان يغريك فقط للذهاب للمعرض أكثر من الحديث عن العقارات بإغراءات مثل سيارة مرسيدس وجولة افتراضية سينمائية بالهليكوبتر فوق دبى أو كتيب خصومات رخيص ليس له قيمة ويحاول الفريق هنا إعلاء قيمته أو جولة بالسيارة فى دبى أو كل ذلك معا

أغلب من يعمل بفريق التسويق لقسم العرب ومديرهم مصريين كانو يشتغلون بشركة emirates vacation club تايم شير حكومة دبى أغلقتها

بفرض أنك ذهبت للمعرض بمقر الشركة تجد الجميلات فى الإستقبال والزحام أحيانا وفى النهاية المستشار العقارى الذى يحاول معك بكل الطرق الغير مباشرة لمعرفة قدرتك المالية فاذا كنت غير قادر (بعد بحث وتفحيص) يعطيك الكتاب ويرسلك فى سيارة تويوتا إلى فندقك .

اذا علم بقدرتك المالية يحاول معك لجعلك تشترى - الحين- وليس بعد
هناك عرض خاص خصم 10-15-30-% ...
قصص خيالية عن أشخاص استثمرو معهم وراضيين تمام (لى تعليق مع الدليل هنا لمن يريد الخوض فى تفاصيل)
جولة بالسيارة على الفنادق الجاهزة - مع العلم انه يبيعك بمشاريع اخرى تحت الانشاء
غداء أو عشاء عمل بأفخم مطاعم الإمارة
إذا لم يفلح ذلك سوف يحدد لك موعدا بعد يوم أو يومين للمحاولة مجددا
وإذا كنت عنيد فعلا يحاول الخروج منك ولو بحجز مبدأى قيمته 10 الاف دولار


- والله إنى رأيت شخص حكى لى انه دفع لهم هذا المبلغ فقط لحفظ ماء وجهه حتى يخرج من عندهم لكنه صاحب علم ويعرف كيف يحاولون الإيقاع به -

وبفرض أنك دفعت الحجز المبدأى يعطونك مهله أسبوع أو أسبوعين حتى تدبر أموالك ويبدأ فريق التحصيل فى المتابعه معك - فريق قوى جدا


ما ذكرت هو العملية التى تجرى بها الأمور عندهم وبالتأكيد من حق كل الشركات أن تفعل المثل لكن أين الإستثمار !!

- تشترى شقه ب مليون و 800 الف ريال وقد يبيعون وحدة مماثلة بمليون و300 الف.
- يوعدونك بربح صافى 8 الى 12% وفى نهاية المطاف تجد ربح 3% لأنهم بإختصار لا يعطونك ضمانات تدفع مليون و800 الف وتحصل من 50 الى 80 الف بحد أقصى سنويا
- كل حسابتهم تعتمد على نسبة الإشغال وبحكم أماكن اغلبية مشاريعهم نسبة الإشغال ضعيفة
- أسعارهم غالية جدا مقارنة بالسوق , معروف بسوق دبى تنافسيتها الشديدة وإذا سألت عند شركة دماك مثلا عن شقه مماثله فى المنطقة ذاتها تجد فرق لا يقل عن 500 الف ريال
- عند عملية البيع يقوم المشترى بدافع كامل 4% رسوم تسجيل والعرف 2% على المشترى و2% على الشركة
- أهم من ذلك كله هو صك أو سند المليكة - لست متأكد إذا كانو يوفرون صك الملكية ولكن يوفرون فقط العقد المبدأى وقد تحدثت مع مدير قسم فى بنك بالسعودية (نيجيرى الجنسية) اشترى منهم ولم يحصل على شىء ورفع عليهم قضية فى الإمارات



وعلى الله قصد السبيل
starstell متواجد حالياً  
رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)

الكلمات الدلالية (Tags)
الاستثمار العقارى, ذا فيرست جروب, the first group

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع


الساعة الآن 09:35 AM.